自住房組合貸款還款方式

1、什么是個人住房組合貸款（以下簡稱“組合貸款”）

組合貸款是指北京住房公積金管理中心委托商業銀行向借款人發放用于其購買個人自住住房的住房公積金貸款和商業銀行向同一借款人發放用于其購買同一個人自住住房的商業貸款的貸款組合。

即當購房人可申請到的公積金貸款額度無法滿足實際購房需要時，可通過辦理組合貸款，使用公積金貸款和商業貸款滿足購房所需。

※注：北京住房公積金管理中心中央國家機關分中心的組合貸款業務，按照中央國家機關分中心的有關規定在中央國家機關分中心辦理。

2、組合貸款的適用對象

組合貸款的適用對象為同時符合公積金貸款條件和商業銀行貸款條件，在北京住房公積金管理中心繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

3、組合貸款的受理部門

購房人辦理組合貸款，即可以向公積金管理中心住房公積金貸款中心或遠郊（區、縣）管理部提出組合貸款申請，也可向能夠辦理組合貸款的商業銀行提出組合貸款申請。

組合貸款申請被受理后，購房人應按公積金管理中心和經辦銀行工作人員的要求，提供有關資料并完成貸款的審核辦理。

4、組合貸款的擔保方式

購房人辦理組合貸款，須提供公積金管理中心及商業銀行認可的擔保，擔保方式有以下三種：

Ⅰ 抵押＋第三方保證擔保。即抵押人以房屋抵押，為組合貸款債權提供擔保，由北京市住房貸款擔保中心為組合貸款中住房公積金貸款提供連帶責任保證，由銀行認可的保證人為組合貸款中商業貸款提供自貸款發放至抵押登記完成期間的階段性連帶責任保證。

Ⅱ 抵押擔保。即抵押人以房屋抵押，為組合貸款債權提供擔保。借款于抵押登記完成后發放。

Ⅲ 質押擔保。即出質人以質押財產出質，為組合貸款債權提供擔保。借款于質押手續完成后發放。

5、組合貸款的年限

組合貸款的貸款年限須符合公積金管理中心與商業銀行的規定，最長貸款年限為30年。

6、組合貸款的利率

組合貸款中住房公積金貸款和商業貸款分別適用各自的貸款利率。

7、組合貸款的還款方式

組合貸款中，公積金貸款部分采取自由還款方式，商業貸款部分采取商業銀行認可的還款方式。

8、組合貸款的償還

組合貸款的借款人應提供同一還款銀行的兩個還款賬戶（兩張還款卡或兩個還款存折）分別用于償還公積金貸款和商業貸款。

組合貸款對提前還款不作商業貸款部分和公積金貸款部分的比例要求。借款人提前還款，可自愿選擇提前償還任意部分貸款。

組合貸款中住房公積金貸款部分和商業貸款部分的逾期扣款按照公積金管理中心、商業銀行的各自規定執行。

※注：借款人欲辦理組合貸款除還款相關事宜外的其它變更業務時，應同時通知公積金管理中心及商業銀行進行辦理。